【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 104 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -399件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.3年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 92.9 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 42.5 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山前駅、岩舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩舟駅で昨年に比べ +64.8 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩舟駅、山前駅)は +58.2 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(思川駅、佐野駅)は -69.3 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 22.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.7％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.5％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 35.5万/坪 (25.0年/109坪) | 35.1万/坪 (23.5年/91.0坪) | 18.7万/坪 (41.6年/123坪) |
| 山前駅 | 48.0万/坪 (20.7年/84.4坪) | 31.7万/坪 (35.4年/120坪) | 43.0万/坪 (27.4年/88.3坪) |
| 足利駅 | 40.8万/坪 (25.8年/72.5坪) | 39.4万/坪 (27.1年/89.2坪) | 32.6万/坪 (31.6年/82.1坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 38.1万/坪 (36.4年/144坪) | 52.5万/坪 (18.3年/102坪) | 34.0万/坪 (28.4年/87.5坪) |
| 富田駅 | 13.5万/坪 (30.0年/178坪) | 27.2万/坪 (20.8年/168坪) | 16.0万/坪 (40.3年/156坪) |
| 佐野駅 | 20.9万/坪 (19.5年/83.2坪) | 49.8万/坪 (22.5年/99.3坪) | 31.8万/坪 (34.8年/100坪) |
| 岩舟駅 | 48.5万/坪 (18.5年/65.0坪) | 29.4万/坪 (33.3年/105坪) | 29.1万/坪 (31.9年/135坪) |
| 大平下駅 | 77.7万/坪 (4.7年/69.6坪) | 74.3万/坪 (13.3年/169坪) | 51.2万/坪 (18.3年/90.8坪) |
| 栃木駅 | 44.4万/坪 (22.6年/95.3坪) | 49.6万/坪 (21.4年/96.0坪) | 35.5万/坪 (37.3年/107坪) |
| 思川駅 | 3.3万/坪 (40.0年/151坪) | 17.0万/坪 (34.4年/212坪) | 17.6万/坪 (28.5年/545坪) |
| 小山駅 | 73.2万/坪 (17.2年/69.0坪) | 74.3万/坪 (14.9年/83.6坪) | 66.5万/坪 (19.6年/87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩舟駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +64.8％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 33.3年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 105.3 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.1 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.3 年 → 2026年 18.5 年、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
山前駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +51.5％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 35.4年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 120.2 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 47.9 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.4 年 → 2026年 20.7 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.4 分 → 2026年 13.8 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
思川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
思川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.5％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 34.4年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 211.8 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.6 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 34.4 年 → 2026年 40.0 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.0 分 → 2026年 26.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
佐野駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.1％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 99.3 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 42.0 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.5 年 → 2026年 19.5 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.9 分 → 2026年 16.0 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示