【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.9％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 104 件(１年前(2025年)に比べて -14.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.4年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 105.4 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 50.4 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小俣駅、山前駅、足利駅、岩舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、山前駅)は +77.2 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(思川駅、富田駅)は -63.0 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.7 ％ → 2026年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.2 ％ → 2026年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.9％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.3％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 35.5万/坪 (25.0年/109坪) | 19.5万/坪 (28.5年/52.9坪) | 7.9万/坪 (52.0年/96.8坪) |
| 山前駅 | 48.0万/坪 (20.7年/84.4坪) | 27.9万/坪 (28.6年/136坪) | 33.4万/坪 (35.0年/95.6坪) |
| 足利駅 | 40.8万/坪 (25.8年/72.5坪) | 32.2万/坪 (27.9年/105坪) | 30.0万/坪 (33.3年/97.9坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 38.1万/坪 (36.4年/144坪) | 43.2万/坪 (29.8年/171坪) | 66.1万/坪 (6.0年/63.5坪) |
| 富田駅 | 13.5万/坪 (30.0年/178坪) | 29.3万/坪 (21.0年/203坪) | 13.0万/坪 (40.5年/301坪) |
| 佐野駅 | 20.9万/坪 (19.5年/83.2坪) | 37.4万/坪 (29.8年/128坪) | 37.6万/坪 (28.6年/132坪) |
| 岩舟駅 | 48.5万/坪 (18.5年/65.0坪) | 29.9万/坪 (41.4年/147坪) | 44.0万/坪 (22.0年/112坪) |
| 大平下駅 | 77.7万/坪 (4.7年/69.6坪) | 88.2万/坪 (2.0年/72.6坪) | 69.1万/坪 (0年/68.1坪) |
| 栃木駅 | 44.4万/坪 (22.6年/95.3坪) | 37.8万/坪 (28.7年/119坪) | 23.0万/坪 (44.9年/86.4坪) |
| 思川駅 | 3.3万/坪 (40.0年/151坪) | 11.9万/坪 (27.0年/303坪) | 15.4万/坪 (36.0年/575坪) |
| 小山駅 | 73.2万/坪 (17.2年/69.0坪) | 76.2万/坪 (13.4年/87.2坪) | 78.4万/坪 (13.1年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +82.4％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.5年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 52.9 坪から +105.7 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 37.1 坪から +104.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.5 年 → 2026年 25.0 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 44.0 分 → 2026年 19.3 分、-56.1 ％と大きく減少)
山前駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.0％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 28.6年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 136.1 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 50.8 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.6 年 → 2026年 20.7 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.0 分 → 2026年 13.8 分、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
思川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
思川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.3％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 27.0年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 302.5 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.5 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.0 分 → 2026年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.0 年 → 2026年 40.0 年、+48.1 ％と大きく増加)
富田駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.8％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.0年から +42.8 ％増)。平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 202.7 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 47.6 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.0 分 → 2026年 13.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.0 年 → 2026年 30.0 年、+42.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示