【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -33.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.4年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 101.4 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 46.5 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐野駅、栃木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栃木駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(栃木駅、佐野駅)は +42.0 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、小俣駅)は -42.9 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.4 年 → 2025年 20.6 年、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 36.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 ％ → 2025年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 17.2万/坪 (38.3年/37.1坪) | 20.9万/坪 (36.4年/151坪) | 14.4万/坪 (50.8年/56.0坪) |
| 山前駅 | 42.0万/坪 (31.0年/97.1坪) | 48.1万/坪 (28.1年/88.6坪) | 33.9万/坪 (28.2年/107坪) |
| 足利駅 | 50.1万/坪 (24.5年/63.9坪) | 42.7万/坪 (24.9年/78.7坪) | 40.9万/坪 (27.1年/68.7坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 12.4万/坪 (44.8年/113坪) | 38.9万/坪 (19.4年/90.8坪) | 15.0万/坪 (54.8年/66.6坪) |
| 富田駅 | - | 9.0万/坪 (34.8年/90.8坪) | 33.2万/坪 (34.8年/254坪) |
| 佐野駅 | 51.0万/坪 (27.2年/62.0坪) | 40.5万/坪 (35.8年/104坪) | 58.3万/坪 (8.8年/134坪) |
| 岩舟駅 | - | 6.6万/坪 (0年/230坪) | 56.7万/坪 (20.3年/67.6坪) |
| 大平下駅 | 63.1万/坪 (5.8年/49.9坪) | 54.1万/坪 (6.8年/49.9坪) | 47.8万/坪 (29.8年/154坪) |
| 栃木駅 | 69.2万/坪 (9.6年/80.8坪) | 43.9万/坪 (39.7年/128坪) | 71.1万/坪 (16.0年/84.7坪) |
| 思川駅 | - | - | - |
| 小山駅 | 64.4万/坪 (19.3年/98.7坪) | 56.0万/坪 (21.1年/95.5坪) | 70.4万/坪 (20.6年/83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栃木駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 39.7年から -75.7 ％減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 127.7 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 47.4 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.7 年 → 2025年 9.6 年、-75.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.9 分 → 2025年 25.6 分、+22.4 ％と大きく増加)
佐野駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 35.8年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 103.9 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 38.1 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.8 年 → 2025年 27.2 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.9 分 → 2025年 17.2 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
あしかがフラワーパーク駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 19.4年から +130.4 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 90.8 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 44.8 年、+130.4 ％と大きく増加)
小俣駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 36.4年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 151.3 坪から -75.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 41.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 5.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示