【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +4.1％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 26.4年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 82.7 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 43.5 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。足利駅、あしかがフラワーパーク駅、佐野駅、岩舟駅、大平下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +253.3 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、あしかがフラワーパーク駅)は +175.6 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山前駅、小山駅)は -28.4 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 16.4 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 55.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.4 ％ → 2025年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 61.0万/坪 (9.2年/171坪) | 21.0万/坪 (40.0年/167坪) | |
| 山前駅 | 24.0万/坪 (45.5年/127坪) | 67.7万/坪 (7.5年/67.1坪) | 24.4万/坪 (29.8年/129坪) |
| 足利駅 | 51.6万/坪 (17.2年/101坪) | 27.4万/坪 (24.4年/65.5坪) | 30.6万/坪 (28.3年/64.5坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 61.7万/坪 (12.5年/92.3坪) | 31.2万/坪 (29.7年/73.6坪) | 19.8万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 富田駅 | 45.1万/坪 (4.5年/197坪) | - | - |
| 佐野駅 | 51.4万/坪 (18.6年/59.8坪) | 28.1万/坪 (37.6年/47.9坪) | 17.8万/坪 (40.8年/46.3坪) |
| 岩舟駅 | 11.8万/坪 (45.5年/145坪) | 6.9万/坪 (51.5年/109坪) | 4.6万/坪 (37.0年/52.2坪) |
| 大平下駅 | 64.1万/坪 (26.5年/258坪) | 40.8万/坪 (24.0年/123坪) | - |
| 栃木駅 | 45.7万/坪 (19.3年/72.5坪) | 38.9万/坪 (30.5年/115坪) | 41.9万/坪 (15.5年/70.3坪) |
| 思川駅 | - | 21.8万/坪 (13.5年/484坪) | - |
| 小山駅 | 71.4万/坪 (11.5年/68.6坪) | 66.3万/坪 (23.9年/81.7坪) | 71.3万/坪 (18.0年/75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +253.3 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +253.3％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 57.5年から -84.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 202.7 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.5 年 → 2025年 9.2 年、-84.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
あしかがフラワーパーク駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.0％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 29.7年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 73.6 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 31.2 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.7 年 → 2025年 12.5 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 62.5 ％)
山前駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 7.5年から +506.3 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 67.1 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 44.9 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 45.5 年、+506.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.3 分、+17.2 ％と増加)
小山駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 23.9年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 81.7 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 43.3 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 11.5 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 61.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 12.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示