【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.9年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 91.3 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 42.2 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあしかがフラワーパーク駅で昨年に比べ +201.3 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、小俣駅)は +137.7 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野駅、栃木駅)は -55.8 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 25.6 年、+11.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.3％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 25.1万/坪 (38.8年/81.7坪) | 14.4万/坪 (50.8年/56.0坪) | 11.5万/坪 (43.4年/109坪) |
| 山前駅 | - | 33.9万/坪 (28.2年/107坪) | 39.2万/坪 (22.3年/83.8坪) |
| 足利駅 | 28.3万/坪 (41.8年/84.7坪) | 40.9万/坪 (27.1年/68.7坪) | 52.5万/坪 (18.3年/97.2坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 45.1万/坪 (18.8年/66.6坪) | 15.0万/坪 (54.8年/66.6坪) | 50.9万/坪 (8.8年/65.0坪) |
| 富田駅 | - | 33.2万/坪 (34.8年/254坪) | 10.6万/坪 (37.8年/65.8坪) |
| 佐野駅 | 15.6万/坪 (49.1年/156坪) | 58.3万/坪 (8.8年/134坪) | 30.7万/坪 (30.1年/130坪) |
| 岩舟駅 | - | 56.7万/坪 (20.3年/67.6坪) | - |
| 大平下駅 | 54.1万/坪 (6.8年/49.9坪) | 47.8万/坪 (29.8年/154坪) | 81.8万/坪 (10.4年/104坪) |
| 栃木駅 | 43.9万/坪 (39.7年/128坪) | 71.1万/坪 (16.0年/84.7坪) | 44.6万/坪 (29.5年/88.7坪) |
| 思川駅 | - | - | 86.2万/坪 (1.3年/71.6坪) |
| 小山駅 | 59.8万/坪 (17.8年/94.1坪) | 70.4万/坪 (20.6年/83.6坪) | 65.0万/坪 (17.4年/95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あしかがフラワーパーク駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +201.3 ％)
あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +201.3％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 54.8年から -65.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.8 年 → 2024年 18.8 年、-65.7 ％と大きく減少)
小俣駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 50.8年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 93.3 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.8 年 → 2024年 38.8 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 15.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
佐野駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.3％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.1年(昨年 8.8年から +460.8 ％増)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 134.1 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 39.6 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 49.1 年、+460.8 ％と大きく増加)
栃木駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 16.0年から +148.4 ％増)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 84.7 坪から +50.8 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 33.5 坪から +41.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 39.7 年、+148.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示