【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.3％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 37.0年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 86.4 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 50.1 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大谷向駅で昨年に比べ +115.3 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(大谷向駅)は +115.3 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大桑駅)は -41.1 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.0 年 → 2025年 29.7 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.2 分 → 2025年 19.8 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.3％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 15.8万/坪 (35.2年/68.8坪) | 11.0万/坪 (40.2年/100坪) | 30.2万/坪 (29.0年/121坪) |
| 大谷向駅 | 110万/坪 (0年/106坪) | 51.2万/坪 (31.6年/61.3坪) | 42.2万/坪 (15.3年/75.2坪) |
| 大桑駅 | 6.3万/坪 (40.2年/99.8坪) | 10.8万/坪 (24.6年/115坪) | 12.7万/坪 (25.3年/72.6坪) |
| 新高徳駅 | - | 22.3万/坪 (25.8年/98.3坪) | 8.0万/坪 (37.5年/82.3坪) |
| 小佐越駅 | - | 6.4万/坪 (61.0年/52.2坪) | |
| 東武ワールドスクウェア駅 | 14.9万/坪 (22.3年/145坪) | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | 18.7万/坪 (44.8年/43.9坪) | 9.4万/坪 (46.0年/21.2坪) |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大谷向駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
大谷向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.3％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 31.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 61.3 坪から +72.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
大桑駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
大桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.2年(昨年 24.6年から +62.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 115.0 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 40.2 年、+62.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示