【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.1年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 69.3 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 58.7 坪から -65.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下今市駅)は -67.2 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は -67.2 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 60.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 10.0万/坪 (36.8年/68.1坪) | 30.5万/坪 (24.0年/63.0坪) | 25.5万/坪 (34.3年/77.9坪) |
| 大谷向駅 | - | 6.2万/坪 (33.8年/69.6坪) | 27.9万/坪 (25.3年/121坪) |
| 大桑駅 | 11.2万/坪 (23.8年/115坪) | - | - |
| 新高徳駅 | - | 5.8万/坪 (50.8年/87.7坪) | 35.6万/坪 (15.8年/153坪) |
| 小佐越駅 | - | - | - |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | - | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 24.0年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 63.0 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 80.2 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 36.8 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 60.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示