【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -186件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.6年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 104.8 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 40.6 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。静和駅、栃木駅、新鹿沼駅、明神駅、下今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鹿沼駅で昨年に比べ +398.6 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鹿沼駅、藤岡駅)は +338.8 ％(坪単価 +62.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下小代駅、新大平下駅)は -19.1 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.6 年 → 2025年 20.5 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 17.2 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 41.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 7.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +278.9％( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 104万/坪 (0年/62.0坪) | 27.4万/坪 (32.4年/97.0坪) | 37.0万/坪 (19.5年/74.8坪) |
| 静和駅 | 52.9万/坪 (36.0年/136坪) | 34.3万/坪 (11.8年/78.0坪) | 23.0万/坪 (29.2年/137坪) |
| 新大平下駅 | 44.5万/坪 (21.0年/63.5坪) | 46.8万/坪 (19.7年/97.2坪) | 47.4万/坪 (16.7年/86.7坪) |
| 栃木駅 | 42.9万/坪 (24.3年/118坪) | 35.5万/坪 (37.3年/107坪) | 46.9万/坪 (21.9年/79.0坪) |
| 新栃木駅 | 61.6万/坪 (10.9年/65.0坪) | 52.8万/坪 (24.3年/84.6坪) | 53.7万/坪 (21.7年/98.2坪) |
| 合戦場駅 | 59.8万/坪 (10.0年/89.7坪) | 51.4万/坪 (15.0年/116坪) | 45.8万/坪 (16.8年/95.7坪) |
| 家中駅 | - | 31.3万/坪 (18.1年/151坪) | 26.1万/坪 (35.2年/112坪) |
| 東武金崎駅 | - | 65.8万/坪 (19.5年/213坪) | 21.4万/坪 (22.8年/74.1坪) |
| 楡木駅 | 15.0万/坪 (52.0年/182坪) | 5.5万/坪 (39.7年/79.8坪) | 16.5万/坪 (34.5年/265坪) |
| 樅山駅 | - | 51.1万/坪 (21.9年/133坪) | 19.2万/坪 (31.6年/121坪) |
| 新鹿沼駅 | 46.6万/坪 (32.0年/105坪) | 38.4万/坪 (29.1年/77.5坪) | 42.0万/坪 (23.4年/97.4坪) |
| 北鹿沼駅 | 60.4万/坪 (14.3年/111坪) | 12.1万/坪 (30.9年/260坪) | 58.7万/坪 (11.8年/74.8坪) |
| 板荷駅 | - | 17.1万/坪 (46.5年/292坪) | 20.2万/坪 (30.3年/51.4坪) |
| 下小代駅 | 37.5万/坪 (19.0年/63.5坪) | 56.2万/坪 (7.8年/89.2坪) | 10.4万/坪 (52.8年/88.5坪) |
| 明神駅 | 6.6万/坪 (36.0年/52.9坪) | 3.6万/坪 (28.0年/84.7坪) | 45.7万/坪 (20.0年/70.6坪) |
| 下今市駅 | 20.5万/坪 (29.0年/99.8坪) | 11.0万/坪 (40.2年/100坪) | 30.2万/坪 (29.0年/121坪) |
| 上今市駅 | - | 14.2万/坪 (44.6年/144坪) | 23.3万/坪 (42.5年/114坪) |
| 東武日光駅 | - | 31.1万/坪 (39.0年/142坪) | 30.7万/坪 (39.3年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鹿沼駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +398.6 ％)
北鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +398.6％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 30.9年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 260.2 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 79.4 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.9 年 → 2025年 14.3 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 12.7 分、-53.9 ％と大きく減少)
藤岡駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +278.9 ％)
藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +278.9％( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 97.0 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 40.5 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 15.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
下小代駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
下小代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 7.8年から +145.1 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 89.2 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 12.1 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.5 分 → 2025年 21.0 分、-68.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 19.0 年、+145.1 ％と大きく増加)
新大平下駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.7年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 97.2 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.2 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 23.0 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示