【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -53.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 29.5年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 100.7 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 39.1 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。栃木駅、新栃木駅、上今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楡木駅で昨年に比べ +9357.4 ％、坪単価は 48.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(楡木駅、北鹿沼駅)は +5335.9 ％(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下今市駅、新鹿沼駅)は -64.4 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 20.4 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.4 分 → 2025年 19.6 分、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | - | 23.0万/坪 (33.3年/212坪) | - |
| 静和駅 | 72.1万/坪 (0.8年/85.5坪) | - | 17.6万/坪 (29.5年/168坪) |
| 新大平下駅 | 36.1万/坪 (26.3年/60.9坪) | 46.8万/坪 (13.3年/64.1坪) | 41.1万/坪 (18.8年/111坪) |
| 栃木駅 | 69.2万/坪 (9.6年/80.8坪) | 43.9万/坪 (39.7年/128坪) | 71.1万/坪 (16.0年/84.7坪) |
| 新栃木駅 | 62.4万/坪 (11.0年/63.9坪) | 45.4万/坪 (28.7年/81.3坪) | 51.6万/坪 (21.3年/100坪) |
| 合戦場駅 | - | 46.8万/坪 (47.8年/77.1坪) | 0.6万/坪 (57.8年/191坪) |
| 家中駅 | - | - | - |
| 東武金崎駅 | - | - | 15.9万/坪 (18.8年/81.7坪) |
| 楡木駅 | 48.1万/坪 (34.8年/75.6坪) | 0.5万/坪 (0年/19.7坪) | 17.7万/坪 (34.8年/393坪) |
| 樅山駅 | - | 41.9万/坪 (30.8年/112坪) | 19.3万/坪 (22.8年/142坪) |
| 新鹿沼駅 | 17.3万/坪 (39.8年/77.1坪) | 37.2万/坪 (32.0年/83.2坪) | 26.1万/坪 (30.0年/68.4坪) |
| 北鹿沼駅 | 56.7万/坪 (11.8年/81.7坪) | 4.0万/坪 (31.8年/96.8坪) | 15.6万/坪 (41.8年/104坪) |
| 板荷駅 | - | - | - |
| 下小代駅 | - | 56.2万/坪 (7.8年/89.2坪) | - |
| 明神駅 | - | - | - |
| 下今市駅 | 2.5万/坪 (52.8年/83.2坪) | 10.0万/坪 (36.8年/68.1坪) | 30.5万/坪 (24.0年/63.0坪) |
| 上今市駅 | 38.4万/坪 (20.8年/242坪) | 26.4万/坪 (23.8年/133坪) | - |
| 東武日光駅 | 21.0万/坪 (40.8年/112坪) | - | 30.3万/坪 (41.5年/207坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楡木駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +9357.4 ％)
楡木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9357.4％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 19.7 坪から +284.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
北鹿沼駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +1314.3 ％)
北鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1314.3％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 31.8年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 96.8 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 11.8 年、-63.0 ％と大きく減少)
下今市駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 36.8年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 68.1 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 20.4 坪から +74.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 17.5 分、-70.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.8 年 → 2025年 52.8 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新鹿沼駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 32.0年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 83.2 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 18.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.0 年 → 2025年 39.8 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示