【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +13.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.9年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 118.3 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 36.4 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤岡駅、新大平下駅、合戦場駅、新鹿沼駅、下今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楡木駅で昨年に比べ +230.6 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(楡木駅、静和駅)は +217.6 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樅山駅、東武金崎駅)は -48.0 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.9 年 → 2025年 20.5 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 22.8 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 49.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 24.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.5％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武日光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 49.9万/坪 (18.9年/61.5坪) | 27.3万/坪 (28.0年/74.1坪) | 35.8万/坪 (17.6年/59.6坪) |
| 静和駅 | 50.3万/坪 (12.8年/81.7坪) | 16.5万/坪 (0年/127坪) | 28.1万/坪 (29.0年/191坪) |
| 新大平下駅 | 91.4万/坪 (47.5年/77.1坪) | 46.3万/坪 (23.1年/143坪) | 41.7万/坪 (23.5年/59.0坪) |
| 栃木駅 | 45.7万/坪 (19.3年/72.5坪) | 38.9万/坪 (30.5年/115坪) | 41.9万/坪 (15.5年/70.3坪) |
| 新栃木駅 | 52.7万/坪 (19.4年/62.6坪) | 61.6万/坪 (17.8年/68.7坪) | 64.1万/坪 (13.8年/71.5坪) |
| 合戦場駅 | 88.7万/坪 (1.0年/60.5坪) | 47.0万/坪 (13.2年/89.2坪) | 12.1万/坪 (32.5年/81.7坪) |
| 家中駅 | - | - | 36.6万/坪 (32.0年/141坪) |
| 東武金崎駅 | 52.2万/坪 (29.5年/145坪) | 89.9万/坪 (0年/319坪) | - |
| 楡木駅 | 28.8万/坪 (34.5年/175坪) | 8.7万/坪 (36.5年/139坪) | - |
| 樅山駅 | 28.8万/坪 (36.0年/139坪) | 62.9万/坪 (22.5年/183坪) | 22.4万/坪 (35.0年/59.7坪) |
| 新鹿沼駅 | 50.0万/坪 (18.5年/135坪) | 29.1万/坪 (30.7年/79.6坪) | 89.7万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 北鹿沼駅 | 55.6万/坪 (1.0年/57.5坪) | - | 29.0万/坪 (27.9年/94.8坪) |
| 板荷駅 | - | 17.1万/坪 (46.5年/299坪) | - |
| 下小代駅 | - | - | - |
| 明神駅 | - | - | 27.0万/坪 (36.5年/103坪) |
| 下今市駅 | 43.6万/坪 (18.0年/81.7坪) | 22.4万/坪 (40.0年/83.2坪) | - |
| 上今市駅 | 13.6万/坪 (33.5年/96.8坪) | - | - |
| 東武日光駅 | 24.1万/坪 (39.5年/147坪) | 28.1万/坪 (42.8年/110坪) | 22.0万/坪 (49.2年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楡木駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +230.6 ％)
楡木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +230.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 36.5年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 139.2 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 57.5 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.0 分 → 2025年 37.5 分、+33.9 ％と大きく増加)
静和駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +204.6 ％)
静和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +204.6％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 127.1 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
樅山駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
樅山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 22.5年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 183.0 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 29.5 坪から +212.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 49.5 分 → 2025年 25.0 分、-49.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 36.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
東武金崎駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
東武金崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 319.1 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示