【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.2年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 63.8 坪から +59.5 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.3 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛生駅で昨年に比べ +411.5 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛生駅、佐野駅)は +247.3 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉水駅、田沼駅)は -32.7 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 21.5 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 39.7万/坪 (35.5年/45.4坪) | - |
| 佐野市駅 | 49.9万/坪 (17.4年/104坪) | 47.5万/坪 (17.7年/73.5坪) | 49.2万/坪 (25.4年/126坪) |
| 佐野駅 | 51.4万/坪 (18.6年/59.8坪) | 28.1万/坪 (37.6年/47.9坪) | 17.8万/坪 (40.8年/46.3坪) |
| 堀米駅 | 35.6万/坪 (31.3年/116坪) | 36.4万/坪 (36.5年/59.0坪) | 42.5万/坪 (31.2年/62.0坪) |
| 吉水駅 | 17.4万/坪 (19.5年/363坪) | 37.3万/坪 (13.5年/89.7坪) | - |
| 田沼駅 | 40.3万/坪 (27.7年/118坪) | 45.8万/坪 (7.8年/76.8坪) | 51.0万/坪 (10.8年/116坪) |
| 多田駅 | - | - | 9.4万/坪 (31.5年/163坪) |
| 葛生駅 | 40.0万/坪 (19.5年/89.0坪) | 7.8万/坪 (49.5年/82.4坪) | 23.9万/坪 (27.3年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛生駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +411.5 ％)
葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +411.5％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 49.5年から -60.6 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 82.4 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 32.5 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.5 年 → 2025年 19.5 年、-60.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.5 分 → 2025年 7.3 分、-87.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
佐野駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 37.6年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 47.9 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.8 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.6 年 → 2025年 18.6 年、-50.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 22.1 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
吉水駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 13.5年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 89.7 坪から +304.5 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 25.7 坪から +123.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.5 年 → 2025年 19.5 年、+44.4 ％と大きく増加)
田沼駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 7.8年から +256.8 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 76.8 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 60.1 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 27.7 年、+256.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 30.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示