【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 30.4年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 117.2 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 48.2 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。県駅、福居駅、東武和泉駅、足利市駅、野州山辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福居駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(福居駅)は +67.6 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(県駅)は +20.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 17.6 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 14.0 分、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 40.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 11.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.1％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 53.5万/坪 (32.5年/69.6坪) | 44.4万/坪 (38.9年/118坪) | 19.3万/坪 (28.8年/151坪) |
| 福居駅 | 52.1万/坪 (17.1年/120坪) | 31.1万/坪 (39.7年/105坪) | 54.6万/坪 (16.3年/117坪) |
| 東武和泉駅 | 49.8万/坪 (21.0年/61.0坪) | 32.1万/坪 (29.9年/105坪) | 57.3万/坪 (11.5年/62.8坪) |
| 足利市駅 | 52.8万/坪 (19.3年/81.0坪) | 41.2万/坪 (39.1年/93.6坪) | 65.8万/坪 (14.0年/68.4坪) |
| 野州山辺駅 | 65.4万/坪 (12.6年/61.9坪) | 49.8万/坪 (18.7年/121坪) | 45.7万/坪 (22.8年/95.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福居駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.6％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 39.7年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 104.8 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 57.9 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.7 年 → 2025年 17.1 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.8 分 → 2025年 12.7 分、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
県駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 38.9年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.9 年 → 2025年 32.5 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 19.0 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示