【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.1年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 94.0 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.0 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福居駅、東武和泉駅、野州山辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福居駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福居駅)は +43.0 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(足利市駅)は -53.8 ％(坪単価 -69.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.1 年 → 2025年 22.9 年、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | - | 61.7万/坪 (30.5年/145坪) | - |
| 福居駅 | 44.6万/坪 (20.0年/226坪) | 31.1万/坪 (30.2年/54.8坪) | 66.1万/坪 (0.5年/62.5坪) |
| 東武和泉駅 | 29.8万/坪 (37.2年/55.0坪) | 24.7万/坪 (34.9年/106坪) | 43.9万/坪 (16.5年/58.2坪) |
| 足利市駅 | 59.7万/坪 (17.2年/66.6坪) | 129万/坪 (-0.50年/96.8坪) | - |
| 野州山辺駅 | 59.2万/坪 (18.2年/78.1坪) | 43.5万/坪 (20.9年/65.5坪) | 42.0万/坪 (25.2年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福居駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 30.2年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 54.8 坪から +313.0 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 38.3 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.2 年 → 2025年 20.0 年、-33.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 15.5 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
足利市駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 -0.5年から -3565.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.8 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.5 年 → 2025年 17.2 年、-3565.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示