【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.6％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 28.6年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 141.2 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 57.3 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東武和泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福居駅で昨年に比べ +331.8 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福居駅)は +331.8 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野州山辺駅)は -5.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.6 年 → 2025年 14.5 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 12.2 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +93.8％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +331.8％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | - | - | - |
| 福居駅 | 46.6万/坪 (19.8年/87.1坪) | 10.8万/坪 (56.6年/212坪) | 54.2万/坪 (13.8年/141坪) |
| 東武和泉駅 | 66.2万/坪 (7.5年/65.0坪) | 34.2万/坪 (28.3年/52.9坪) | 68.9万/坪 (8.3年/69.6坪) |
| 足利市駅 | 56.5万/坪 (17.6年/112坪) | 25.8万/坪 (53.3年/72.6坪) | 76.3万/坪 (0.8年/50.7坪) |
| 野州山辺駅 | 59.6万/坪 (18.3年/68.6坪) | 62.8万/坪 (9.8年/135坪) | 38.4万/坪 (25.3年/85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福居駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +331.8 ％)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +331.8％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 56.6年から -65.1 ％減)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 211.8 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 100.8 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.6 年 → 2025年 19.8 年、-65.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 10.1 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
野州山辺駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 9.8年から +85.8 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 135.3 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 61.1 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 12.7 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 18.3 年、+85.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示