【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 16.6年から +108.3 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 84.5 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.3 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。県駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(県駅)は +40.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は -72.2 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 34.7 年、+108.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.2 分 → 2024年 23.1 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 27.0万/坪 (55.8年/90.8坪) | 19.3万/坪 (28.8年/63.5坪) | 9.2万/坪 (55.8年/84.7坪) |
| 福居駅 | 37.8万/坪 (5.8年/126坪) | - | 62.7万/坪 (10.4年/108坪) |
| 東武和泉駅 | 15.2万/坪 (43.8年/60.5坪) | 54.4万/坪 (0.8年/49.9坪) | 27.8万/坪 (48.8年/42.4坪) |
| 足利市駅 | 39.4万/坪 (40.8年/86.2坪) | - | 82.1万/坪 (7.1年/105坪) |
| 野州山辺駅 | 31.0万/坪 (30.1年/103坪) | 57.8万/坪 (13.4年/104坪) | 26.4万/坪 (30.8年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 28.8年から +93.9 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 63.5 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 39.3 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 55.8 年、+93.9 ％と大きく増加)
東武和泉駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 0.8年から +5711.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 43.8 年、+5711.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 25.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示