【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -320件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.4年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 83.8 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 50.3 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -8.6 ％、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -3.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -8.6 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 45.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 25.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -78.0％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 64.2万/坪 (14.7年/81.8坪) | 66.2万/坪 (19.7年/87.5坪) | 67.8万/坪 (19.8年/88.8坪) |
| 宇都宮駅 | 68.3万/坪 (19.9年/74.7坪) | 73.1万/坪 (18.4年/74.5坪) | 72.5万/坪 (19.9年/79.7坪) |
| 那須塩原駅 | 84.8万/坪 (9.4年/198坪) | 92.8万/坪 (10.6年/117坪) | 43.2万/坪 (23.0年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -78.0％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 19.7年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 87.5 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 50.3 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 14.7 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.6 分 → 2025年 27.0 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 51.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 15.4 ％)
那須塩原駅 84.8 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 10.6年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 117.5 坪から +68.7 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 35.2 坪から +100.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 10.6 年 → 2025年 9.4 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.5 分 → 2025年 31.8 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示