【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.2年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 89.3 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 46.4 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 84.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +21.4 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は +6.6 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 16.5 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 41.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 25.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 71.4万/坪 (11.5年/68.6坪) | 66.3万/坪 (23.9年/81.7坪) | 71.3万/坪 (18.0年/75.9坪) |
| 宇都宮駅 | 84.0万/坪 (19.6年/63.6坪) | 69.3万/坪 (18.6年/86.4坪) | 73.9万/坪 (19.7年/86.9坪) |
| 那須塩原駅 | 92.9万/坪 (19.9年/109坪) | 87.2万/坪 (18.9年/156坪) | 39.4万/坪 (23.9年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +40.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.6年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 86.4 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 50.9 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.5 分 → 2025年 40.4 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
那須塩原駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.9年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 155.8 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.8 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.6 分 → 2025年 20.5 分、-62.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示