【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 25.4年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 132.1 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 68.4 坪から -46.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅、益子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久下田駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(久下田駅)は +165.6 ％(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市塙駅)は -37.5 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 13.8 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.1 分 → 2025年 17.0 分、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +165.6％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 76.6万/坪 (1.5年/80.2坪) | 28.9万/坪 (28.5年/83.2坪) | 50.2万/坪 (13.3年/86.4坪) |
| 寺内駅 | - | 13.5万/坪 (26.7年/178坪) | 41.9万/坪 (26.9年/95.8坪) |
| 真岡駅 | 59.3万/坪 (13.3年/80.8坪) | 51.0万/坪 (18.7年/113坪) | 58.8万/坪 (13.4年/79.3坪) |
| 北真岡駅 | - | 50.9万/坪 (24.4年/110坪) | 65.0万/坪 (15.3年/89.8坪) |
| 西田井駅 | - | - | 2.5万/坪 (40.3年/106坪) |
| 北山駅 | - | 6.8万/坪 (0年/233坪) | 35.8万/坪 (31.8年/69.6坪) |
| 益子駅 | 15.8万/坪 (27.0年/75.6坪) | 13.9万/坪 (40.5年/124坪) | 39.5万/坪 (34.3年/216坪) |
| 七井駅 | - | 11.9万/坪 (43.9年/210坪) | 34.8万/坪 (34.8年/74.1坪) |
| 多田羅駅 | 61.7万/坪 (6.5年/68.1坪) | 25.0万/坪 (28.7年/261坪) | 45.8万/坪 (31.6年/139坪) |
| 市塙駅 | 14.9万/坪 (45.0年/151坪) | 23.8万/坪 (38.8年/260坪) | 34.1万/坪 (26.8年/99.0坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | 9.0万/坪 (33.8年/93.8坪) | - |
| 茂木駅 | - | 33.7万/坪 (27.3年/132坪) | 7.4万/坪 (43.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久下田駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +165.6％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 28.5年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 83.2 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 89.5 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 1.5 年、-94.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 9.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
市塙駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
市塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 38.8年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 260.2 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 87.7 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.3 分 → 2025年 23.0 分、-50.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.8 年 → 2025年 45.0 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示