【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 24.2年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 151.3 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 59.5 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは真岡駅で昨年に比べ -6.8 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(市塙駅)は +632.2 ％(坪単価 +62.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(真岡駅)は -6.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 18.4 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.7 分 → 2025年 24.6 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +231.8％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | - | 25.9万/坪 (39.0年/53.7坪) | - |
| 寺内駅 | 53.5万/坪 (7.5年/60.5坪) | - | 39.3万/坪 (21.5年/109坪) |
| 真岡駅 | 53.9万/坪 (19.2年/98.2坪) | 57.9万/坪 (15.7年/127坪) | 55.5万/坪 (13.3年/87.5坪) |
| 北真岡駅 | 85.0万/坪 (0.5年/66.6坪) | 25.6万/坪 (34.5年/209坪) | 42.5万/坪 (23.0年/80.9坪) |
| 西田井駅 | 22.6万/坪 (44.5年/203坪) | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | - | 12.9万/坪 (36.9年/157坪) | 49.5万/坪 (35.2年/267坪) |
| 七井駅 | - | - | - |
| 多田羅駅 | - | 21.6万/坪 (14.5年/233坪) | 43.7万/坪 (36.9年/159坪) |
| 市塙駅 | 71.9万/坪 (15.8年/82.7坪) | 9.8万/坪 (40.5年/454坪) | 47.0万/坪 (14.1年/90.0坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | - | 10.5万/坪 (35.5年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市塙駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +632.2 ％)
市塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +632.2％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 40.5年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 453.8 坪から -81.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 52.9 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 15.8 年、-60.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 50.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
真岡駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.7年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 127.3 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 67.5 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.6 分 → 2025年 21.5 分、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.7 年 → 2025年 19.2 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示