【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.0％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +115.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 30.9年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 139.4 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 89.7 坪から -45.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅、七井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七井駅で昨年に比べ +86.8 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(七井駅)は +86.8 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久下田駅)は +2.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.9 年 → 2025年 25.1 年、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 37.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 27.2 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.1％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 44.1万/坪 (42.3年/54.5坪) | 42.9万/坪 (23.3年/112坪) | - |
| 寺内駅 | - | 6.3万/坪 (34.3年/290坪) | - |
| 真岡駅 | 49.0万/坪 (22.6年/86.5坪) | 27.2万/坪 (33.9年/120坪) | 63.3万/坪 (16.7年/76.8坪) |
| 北真岡駅 | 67.8万/坪 (21.3年/77.1坪) | - | 65.7万/坪 (19.3年/62.0坪) |
| 西田井駅 | - | - | 2.5万/坪 (40.3年/106坪) |
| 北山駅 | 13.2万/坪 (19.3年/106坪) | - | - |
| 益子駅 | - | - | |
| 七井駅 | 28.8万/坪 (30.3年/151坪) | 15.4万/坪 (35.3年/182坪) | - |
| 多田羅駅 | 47.8万/坪 (38.3年/56.0坪) | - | 58.2万/坪 (13.3年/112坪) |
| 市塙駅 | 36.2万/坪 (21.8年/75.6坪) | - | |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | 3.8万/坪 (27.3年/163坪) | 2.8万/坪 (53.3年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七井駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
七井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 35.3年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 181.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 90.8 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.3 年 → 2025年 30.3 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
久下田駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 23.3年から +81.7 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 112.4 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 44.4 坪から -43.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 42.3 年、+81.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示