【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.6年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 24.7 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 44.2 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。錦糸町駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +42.2 ％(坪単価 +94.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +21.2 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.6 年 → 2025年 15.4 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | 290万/坪 (50.8年/42.4坪) | - |
| 馬喰町駅 | - | 412万/坪 (27.3年/28.0坪) | 430万/坪 (1.8年/19.7坪) |
| 錦糸町駅 | 320万/坪 (61.8年/12.1坪) | 225万/坪 (29.3年/18.9坪) | 227万/坪 (39.1年/66.6坪) |
| 新小岩駅 | 201万/坪 (14.4年/25.3坪) | 166万/坪 (14.8年/23.9坪) | 140万/坪 (21.9年/24.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 319.6 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.8年(昨年 29.3年から +111.1 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 18.9 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 35.5 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 61.8 年、+111.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新小岩駅 201.5 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 14.8年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 23.9 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 28.2 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 10.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示