JR横須賀線沿線中古一戸建て相場レポート|東京駅～西大井駅 2025年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR横須賀線 (4駅)
東京駅西大井駅

2025年第4四半期
2025年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年10月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +14.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 20.8年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 16.2 坪 (昨年 23.8 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 25.0 坪から +7.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +5.3 ％、坪単価は 291 万円/坪となった。

上位 1 駅(西大井駅)は +5.3 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +5.3 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 12.3 年、-40.6 ％と大きく減少)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 42.9 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +14.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +14.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

**JR横須賀線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR横須賀線	現状(2025) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
東京駅	-	-	-
新橋駅	-	-	364万/坪 (38.8年/18.2坪)
品川駅	-	-	372万/坪 (23.8年/18.2坪)
西大井駅	291万/坪 (12.3年/16.2坪)	276万/坪 (20.8年/23.8坪)	245万/坪 (20.2年/20.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西大井駅 290.9 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)

西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +14.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格上昇要因