【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 33.1年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 24.5 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 32.2 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 293 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +20.4 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +7.5 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.1 年 → 2025年 19.5 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.4 分、+30.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +37.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 965万/坪 (64.5年/15.1坪) | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) |
| 品川駅 | 533万/坪 (19.5年/39.3坪) | 496万/坪 (47.5年/36.3坪) | - |
| 西大井駅 | 293万/坪 (19.5年/20.0坪) | 243万/坪 (29.0年/24.3坪) | 301万/坪 (17.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 292.5 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.0年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 24.3 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 28.6 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 19.5 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 9.8 分、+28.0 ％と大きく増加)
品川駅 533.2 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +37.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 47.5年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 187.6 坪 (昨年 48.4 坪から +287.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 19.5 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示