【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 21.0年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 40.3 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 54.6 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 965 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +52.5 ％(坪単価 +332.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -19.2 ％(坪単価 -57.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 33.1 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.4 分 → 2024年 7.2 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 965万円/坪(292万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +332.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -57.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) |
| 新橋駅 | 965万/坪 (64.5年/15.1坪) | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) |
| 品川駅 | 496万/坪 (47.5年/36.3坪) | - | - |
| 西大井駅 | 243万/坪 (29.0年/24.3坪) | 301万/坪 (17.5年/42.4坪) | 265万/坪 (7.3年/21.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 964.9 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 965万円/坪(292万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +332.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 64.5年(昨年 48.5年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 48.5 年 → 2024年 64.5 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西大井駅 243.0 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -57.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 17.5年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 42.4 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 48.2 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 29.0 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.9 分 → 2024年 7.6 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示