【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -197.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 56.0年から -65.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 187.6 坪 (昨年 52.2 坪から +259.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 533 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +7.5 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +7.5 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.0 年 → 2025年 19.5 年、-65.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +37.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +37.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 965万/坪 (64.5年/15.1坪) | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) |
| 品川駅 | 533万/坪 (19.5年/39.3坪) | 496万/坪 (47.5年/36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 533.2 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +37.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 47.5年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 187.6 坪 (昨年 48.4 坪から +287.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 19.5 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示