【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 785万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.0％( +288.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 32.9年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 30.9 坪から +153.6 ％増)。平均建物面積は 147.7 坪 (昨年 157.6 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +144.9 ％、坪単価は 551 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +144.9 ％(坪単価 +325.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は +44.7 ％(坪単価 +257.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.8 分 → 2024年 3.6 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.9 年 → 2024年 37.7 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 832万円/坪(252万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +257.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +144.9％( +325.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) |
| 新橋駅 | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) |
| 品川駅 | 551万/坪 (36.0年/96.8坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) | 428万/坪 (26.1年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +144.9 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +144.9％( +325.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.0年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 23.4 坪から +312.9 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 95.3 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 36.0 年、+28.6 ％と大きく増加)
新橋駅 832.2 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 832万円/坪(252万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +257.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 34.3年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 33.1 坪から +128.0 ％増)。平均建物面積は 146.4 坪 (昨年 175.5 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.1 分 → 2024年 2.8 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.3 年 → 2024年 38.0 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示