【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -37.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.5年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 41.8 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +38.7 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -24.0 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 27.8 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -92.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 305万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 398万/坪 (20.3年/28.7坪) | 285万/坪 (33.1年/84.2坪) |
| 三河島駅 | 186万/坪 (30.8年/43.9坪) | 245万/坪 (5.8年/18.5坪) | 142万/坪 (27.8年/60.5坪) |
| 南千住駅 | 202万/坪 (38.2年/23.9坪) | 146万/坪 (17.3年/33.3坪) | 129万/坪 (43.4年/25.0坪) |
| 北千住駅 | 193万/坪 (19.9年/21.3坪) | 193万/坪 (26.1年/33.0坪) | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 202.1 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 17.3年から +121.4 ％増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 33.3 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 85.5 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 38.2 年、+121.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 12.7 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
三河島駅 185.8 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 5.8年から +434.5 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 18.5 坪から +136.7 ％増)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 28.5 坪から +326.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 30.8 年、+434.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 9.5 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示