【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +45.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.8年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 36.7 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 54.4 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。日暮里駅、三河島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +72.6 ％、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +72.6 ％(坪単価 +102.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は +1.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 19.5 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +113.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | - | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) |
| 日暮里駅 | 398万/坪 (20.3年/28.7坪) | 285万/坪 (33.1年/84.2坪) | - |
| 三河島駅 | 245万/坪 (5.8年/18.5坪) | 142万/坪 (27.8年/60.5坪) | 80.8万/坪 (57.8年/12.1坪) |
| 南千住駅 | 146万/坪 (17.3年/33.3坪) | 129万/坪 (43.4年/25.0坪) | 228万/坪 (12.5年/25.7坪) |
| 北千住駅 | 193万/坪 (26.1年/33.0坪) | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 244.5 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.6％( +102.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 27.8年から -79.3 ％減)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 60.5 坪から -69.4 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 84.7 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.8 年 → 2024年 5.8 年、-79.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
北千住駅 193.5 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 16.7年から +56.7 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 31.8 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.1 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 10.6 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 26.1 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示