【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 303 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +20件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.0年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 35.8 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.2 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀有駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +10.5 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -1.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.0 年 → 2024年 16.5 年、+10.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 189万/坪 (21.1年/27.6坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) |
| 綾瀬駅 | 184万/坪 (17.2年/33.6坪) | 180万/坪 (15.6年/31.4坪) | 185万/坪 (13.0年/30.4坪) |
| 亀有駅 | 168万/坪 (16.7年/35.2坪) | 152万/坪 (13.2年/34.5坪) | 147万/坪 (15.6年/28.2坪) |
| 金町駅 | 140万/坪 (14.4年/31.3坪) | 141万/坪 (13.6年/39.9坪) | 146万/坪 (14.5年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 167.8 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 13.2年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 34.5 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 41.2 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 41.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 16.7 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 13.0 ％)
金町駅 139.6 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.6年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 39.9 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 42.9 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 10.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示