【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.9年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 27.4 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 36.5 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ -5.1 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +4.7 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -5.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.9 年 → 2026年 18.8 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.2 ％ → 2026年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.4 分 → 2026年 13.5 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.4 ％ → 2026年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.7％( +9.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 85.6万/坪 (1.5年/25.7坪) | 502万/坪 (50.1年/40.8坪) |
| 尾久駅 | 203万/坪 (0年/21.2坪) | 194万/坪 (24.6年/26.0坪) | 223万/坪 (9.2年/25.3坪) |
| 赤羽駅 | 214万/坪 (19.9年/31.1坪) | 225万/坪 (20.6年/27.8坪) | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.7％( +9.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 24.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 26.0 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.4 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.6 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.7 分 → 2026年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
赤羽駅 213.6 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.6年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 27.8 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 33.8 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.8 ％ → 2026年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.3 分 → 2026年 13.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.0 ％ → 2026年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示