【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.6％( -5.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.1年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 27.2 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 39.1 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ -3.2 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +4.1 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -3.2 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.1 年 → 2026年 18.8 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.2 分 → 2026年 13.5 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -7.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +8.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | - | 246万/坪 (46.0年/43.1坪) |
| 尾久駅 | 203万/坪 (0年/21.2坪) | 195万/坪 (0年/16.6坪) | 177万/坪 (7.0年/24.2坪) |
| 赤羽駅 | 214万/坪 (19.9年/31.1坪) | 221万/坪 (15.4年/28.2坪) | 190万/坪 (21.6年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +8.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 16.6 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
赤羽駅 213.6 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -7.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 15.4年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 28.2 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 39.6 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.4 年 → 2026年 19.9 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.4 分 → 2026年 13.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示