【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.4年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 33.4 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 37.4 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +6.5 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +6.5 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.3 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 85.6万/坪 (0年/21.2坪) | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) |
| 尾久駅 | - | 222万/坪 (0.5年/12.1坪) | 201万/坪 (0年/19.7坪) |
| 赤羽駅 | 212万/坪 (26.7年/27.1坪) | 199万/坪 (30.4年/35.5坪) | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 211.8 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.4年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 35.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 39.2 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 26.7 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.7 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示