【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -96.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 31.5年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 49.9 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 81.5 坪から -59.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尾久駅で昨年に比べ -6.1 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は -1.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -6.1 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 17.4 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 1,015万/坪 (58.3年/36.3坪) | 319万/坪 (0年/31.8坪) |
| 尾久駅 | 170万/坪 (21.3年/22.7坪) | 180万/坪 (17.8年/30.3坪) | 186万/坪 (3.8年/37.1坪) |
| 赤羽駅 | 213万/坪 (15.9年/25.4坪) | 217万/坪 (31.6年/58.7坪) | 227万/坪 (23.4年/30.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 212.9 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 31.6年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 58.7 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 95.8 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 15.9 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 11.4 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
尾久駅 169.5 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.8年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 37.1 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.8 年 → 2025年 21.3 年、+19.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示