【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -37.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 22.4年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 33.7 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 54.2 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +77.2 ％、坪単価は 502 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +77.2 ％(坪単価 +218.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -26.5 ％(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 15.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 29.6 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 502万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.2％( +218.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 502万/坪 (50.1年/40.8坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) |
| 尾久駅 | 223万/坪 (9.2年/25.3坪) | 233万/坪 (19.1年/37.8坪) | 163万/坪 (26.4年/26.6坪) |
| 赤羽駅 | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) | 194万/坪 (25.5年/42.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 502.5 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 502万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.2％( +218.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.1年(昨年 50.5年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 22.7 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 150.2 坪 (昨年 58.2 坪から +158.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
赤羽駅 184.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.3年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 33.4 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 56.6 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 32.0 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示