【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -6.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 193 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 40.8 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 74.3 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 389 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、赤羽駅)は +25.5 ％(坪単価 +64.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、北赤羽駅)は -13.1 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.9 年 → 2025年 20.9 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 788万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +100.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 356万/坪 (16.7年/31.8坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) |
| 恵比寿駅 | 590万/坪 (23.4年/27.1坪) | 620万/坪 (19.6年/64.7坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) |
| 渋谷駅 | 788万/坪 (33.6年/94.6坪) | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) |
| 新宿駅 | 573万/坪 (34.1年/51.3坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 池袋駅 | 389万/坪 (21.1年/31.4坪) | 297万/坪 (29.1年/50.7坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) |
| 板橋駅 | 225万/坪 (20.5年/19.8坪) | 205万/坪 (39.2年/22.5坪) | 190万/坪 (30.7年/15.9坪) |
| 十条駅 | 219万/坪 (14.7年/24.1坪) | 271万/坪 (15.5年/30.2坪) | 205万/坪 (17.3年/24.8坪) |
| 赤羽駅 | 222万/坪 (21.8年/28.3坪) | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) |
| 北赤羽駅 | 235万/坪 (16.5年/22.4坪) | 253万/坪 (3.1年/25.7坪) | 180万/坪 (14.6年/25.6坪) |
| 浮間舟渡駅 | 174万/坪 (19.0年/42.6坪) | 164万/坪 (17.5年/32.5坪) | 175万/坪 (21.2年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 388.7 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +91.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 29.1年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 50.7 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 101.2 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 21.1 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 17.4 ％)
赤羽駅 222.0 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 32.0年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 33.4 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 47.9 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 21.8 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.3 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
十条駅 218.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -52.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.5年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 30.2 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 35.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 46.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.1 ％)
北赤羽駅 235.2 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
北赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -17.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 3.1年から +426.9 ％増)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 25.7 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 43.3 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.1 年 → 2025年 16.5 年、+426.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示