【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -47.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -73.4％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 25.1年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 41.0 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 75.2 坪から -40.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 429 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、赤羽駅)は +41.8 ％(坪単価 +102.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、浮間舟渡駅)は -32.7 ％(坪単価 -127.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.1 年 → 2025年 21.6 年、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -37.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 317万/坪 (-0.67年/20.7坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) |
| 恵比寿駅 | 575万/坪 (29.7年/16.1坪) | 612万/坪 (19.9年/66.2坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) |
| 渋谷駅 | 565万/坪 (32.5年/40.8坪) | 703万/坪 (26.1年/48.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) |
| 新宿駅 | 409万/坪 (38.7年/50.9坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 池袋駅 | 429万/坪 (32.6年/29.0坪) | 267万/坪 (28.7年/49.6坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) |
| 板橋駅 | 203万/坪 (7.0年/16.6坪) | 218万/坪 (36.6年/23.6坪) | 190万/坪 (30.7年/15.9坪) |
| 十条駅 | 201万/坪 (15.4年/18.8坪) | 272万/坪 (15.9年/31.2坪) | 205万/坪 (17.3年/24.8坪) |
| 赤羽駅 | 225万/坪 (15.9年/22.8坪) | 182万/坪 (32.9年/34.3坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) |
| 北赤羽駅 | 202万/坪 (17.8年/20.4坪) | 243万/坪 (3.5年/26.6坪) | 180万/坪 (14.6年/25.6坪) |
| 浮間舟渡駅 | 111万/坪 (28.5年/25.3坪) | 164万/坪 (17.5年/32.5坪) | 175万/坪 (21.2年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 429.0 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 28.7年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 49.6 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 106.4 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 7.6 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.7 年 → 2025年 32.6 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
赤羽駅 224.9 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 32.9年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 22.8 坪 (昨年 34.3 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.5 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.9 年 → 2025年 15.9 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.2 分、+14.0 ％と増加)
新宿駅 409.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -202.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 38.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 33.9 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 77.1 坪から +54.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
浮間舟渡駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 17.5年から +63.2 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 32.5 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 57.0 坪から -31.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 28.5 年、+63.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 12.2 分、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示