【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +24.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 28.7年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 38.0 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 65.8 坪から -38.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板橋駅で昨年に比べ +100.2 ％、坪単価は 298 万円/坪となった。
上位 2 駅(板橋駅、赤羽駅)は +93.7 ％(坪単価 +138.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、大崎駅)は -1.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.7 年 → 2025年 15.6 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.7 分、+18.7 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 640万円/坪(194万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +65.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -10.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 377万/坪 (9.8年/15.9坪) | 371万/坪 (36.4年/48.7坪) | 190万/坪 (35.8年/26.2坪) |
| 恵比寿駅 | 640万/坪 (11.4年/16.6坪) | 575万/坪 (20.7年/82.0坪) | 464万/坪 (21.1年/57.0坪) |
| 渋谷駅 | - | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) |
| 新宿駅 | - | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 池袋駅 | 420万/坪 (37.3年/40.8坪) | 324万/坪 (30.1年/36.5坪) | 310万/坪 (30.4年/21.8坪) |
| 板橋駅 | 298万/坪 (0.8年/19.7坪) | 149万/坪 (37.1年/20.0坪) | 186万/坪 (17.4年/16.6坪) |
| 十条駅 | 229万/坪 (16.4年/29.3坪) | 240万/坪 (18.5年/22.4坪) | 191万/坪 (19.8年/28.7坪) |
| 赤羽駅 | 275万/坪 (28.3年/37.1坪) | 147万/坪 (44.0年/20.1坪) | 241万/坪 (18.0年/34.9坪) |
| 北赤羽駅 | 255万/坪 (0.8年/22.2坪) | 231万/坪 (6.3年/18.9坪) | 196万/坪 (14.6年/18.2坪) |
| 浮間舟渡駅 | - | 160万/坪 (21.2年/32.7坪) | 169万/坪 (6.3年/20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板橋駅 297.5 万/坪(昨年同期比 +100.2 ％)
板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.2％( +148.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 37.1年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 20.0 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 22.7 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.1 年 → 2025年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 10.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
赤羽駅 275.4 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.2％( +128.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 44.0年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 20.1 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.9 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 28.3 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.2 分、+10.3 ％と増加)
十条駅 229.3 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -10.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.5年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 22.4 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 26.3 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.5 年 → 2025年 16.4 年、-11.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.2 分、+27.5 ％と大きく増加)
大崎駅 377.4 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +6.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 36.4年から -73.2 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 48.7 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 103.9 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.4 年 → 2025年 9.8 年、-73.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 12.5 分、+64.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示