【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +55.9％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 30.1年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 41.2 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 78.6 坪から -42.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +34.4 ％、坪単価は 738 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、赤羽駅)は +20.5 ％(坪単価 +101.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、大崎駅)は -43.5 ％(坪単価 -526.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.1 年 → 2025年 21.7 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 35.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 24.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 738万円/坪(223万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +189.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +8.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 324万/坪 (39.9年/42.4坪) | 416万/坪 (40.0年/21.2坪) | 318万/坪 (53.5年/75.6坪) |
| 恵比寿駅 | 738万/坪 (7.3年/17.8坪) | 549万/坪 (19.0年/103坪) | 424万/坪 (24.0年/33.3坪) |
| 渋谷駅 | 787万/坪 (36.3年/154坪) | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) |
| 新宿駅 | 520万/坪 (42.0年/57.5坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 池袋駅 | 260万/坪 (6.9年/32.0坪) | 274万/坪 (35.2年/46.7坪) | 298万/坪 (27.9年/32.2坪) |
| 板橋駅 | 221万/坪 (26.0年/15.9坪) | 209万/坪 (50.0年/17.1坪) | - |
| 十条駅 | 211万/坪 (15.4年/32.3坪) | 202万/坪 (17.3年/25.0坪) | 207万/坪 (17.0年/30.3坪) |
| 赤羽駅 | 212万/坪 (26.7年/27.1坪) | 199万/坪 (30.4年/35.5坪) | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) |
| 北赤羽駅 | 196万/坪 (16.8年/12.6坪) | - | 202万/坪 (2.5年/25.3坪) |
| 浮間舟渡駅 | 178万/坪 (15.3年/24.6坪) | - | 306万/坪 (30.0年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 738.4 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 738万円/坪(223万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +189.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 19.0年から -61.8 ％減)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 102.9 坪から -82.7 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 196.2 坪から -85.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 7.3 年、-61.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.2 分、+14.0 ％と増加)
赤羽駅 211.8 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.4年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 35.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 39.2 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 26.7 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.7 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
新宿駅 520.2 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 520万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -961.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 48.5年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 18.2 坪から +216.7 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 43.9 坪から +131.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 48.5 年 → 2025年 42.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大崎駅 324.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -91.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 40.0年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 21.2 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示