JR埼京線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +150.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 31.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 33.7 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 103.8 坪から -56.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 25.6 年、-18.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.0 分、+21.5 ％と大きく増加)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(268万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +254.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 17.3年から +71.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 38.6 坪から +103.9 ％増)。平均建物面積は 212.9 坪 (昨年 149.7 坪から +42.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 7.8 分、-38.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 29.5 年、+71.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -108.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.2年(昨年 16.3年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 47.9 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 57.0 坪から -53.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 16.3 年 → 2025年 13.2 年、-19.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 58.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.9 分、+23.3 ％と大きく増加)

板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.3年(昨年 7.3年から +179.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 102.9 坪から -70.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 20.3 年、+179.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)