【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +43.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.6年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.5 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 74.3 坪 (昨年 69.6 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大崎駅、恵比寿駅、十条駅、北赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 620 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、北赤羽駅)は +42.6 ％(坪単価 +132.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、浮間舟渡駅)は -16.3 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.6 年 → 2024年 24.9 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 14.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 687万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +73.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) | 306万/坪 (29.6年/36.2坪) |
| 恵比寿駅 | 620万/坪 (19.6年/64.7坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) | 548万/坪 (26.7年/50.2坪) |
| 渋谷駅 | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) |
| 新宿駅 | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 池袋駅 | 297万/坪 (29.1年/50.7坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) | 285万/坪 (25.5年/38.5坪) |
| 板橋駅 | 205万/坪 (39.2年/22.5坪) | 190万/坪 (30.7年/15.9坪) | 227万/坪 (20.7年/24.6坪) |
| 十条駅 | 271万/坪 (15.5年/30.2坪) | 205万/坪 (17.3年/24.8坪) | 199万/坪 (12.3年/26.6坪) |
| 赤羽駅 | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) | 194万/坪 (25.5年/42.2坪) |
| 北赤羽駅 | 253万/坪 (3.1年/25.7坪) | 180万/坪 (14.6年/25.6坪) | 165万/坪 (17.8年/20.9坪) |
| 浮間舟渡駅 | 164万/坪 (17.5年/32.5坪) | 175万/坪 (21.2年/67.5坪) | 154万/坪 (18.0年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 620.5 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 620万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +192.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 24.7年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 54.5 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 119.8 坪 (昨年 129.9 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.7 年 → 2024年 19.6 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.5 ％)
北赤羽駅 252.8 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
北赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +72.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.1年(昨年 14.6年から -78.6 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.6 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 33.7 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.6 年 → 2024年 3.1 年、-78.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 6.4 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
赤羽駅 184.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.3年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 33.4 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 56.6 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 32.0 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
浮間舟渡駅 164.4 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.2年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 67.5 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 86.3 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.2 年 → 2024年 17.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.6 分 → 2024年 8.6 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示