【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて +60.9％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 17.8年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 47.6 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 29.8 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北八王子駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +49.0 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -51.1 ％(坪単価 -94.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.8 年 → 2025年 13.1 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.3 分 → 2025年 26.6 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 47.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 90.2万/坪 (14.0年/52.1坪) | 184万/坪 (17.5年/53.8坪) | 93.3万/坪 (18.2年/44.2坪) |
| 北八王子駅 | 100万/坪 (8.8年/36.6坪) | 73.3万/坪 (22.3年/40.6坪) | 141万/坪 (0.25年/27.2坪) |
| 小宮駅 | 100万/坪 (5.4年/40.7坪) | 89.9万/坪 (11.2年/46.0坪) | 109万/坪 (4.8年/39.0坪) |
| 拝島駅 | 128万/坪 (12.3年/40.6坪) | 86.1万/坪 (26.2年/41.5坪) | 110万/坪 (12.8年/43.9坪) |
| 東福生駅 | 98.1万/坪 (4.8年/37.1坪) | - | 78.2万/坪 (24.8年/32.5坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 86.5万/坪 (17.9年/50.9坪) | 85.8万/坪 (13.6年/38.3坪) | 74.5万/坪 (14.6年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 26.2年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 41.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.8 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 12.3 年、-53.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 16.7 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 35.7 ％)
八王子駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.5年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 53.8 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 30.3 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.5 年 → 2025年 14.0 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 48.2 分 → 2025年 40.9 分、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示