【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて +26.2％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 18.6年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 57.3 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 40.2 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 97.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +29.3 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小宮駅)は -13.8 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.6 年 → 2025年 13.1 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 51.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 20.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 85.0万/坪 (15.6年/42.5坪) | 87.0万/坪 (18.9年/56.6坪) | 87.4万/坪 (24.2年/57.5坪) |
| 北八王子駅 | 97.3万/坪 (10.3年/60.1坪) | 75.2万/坪 (25.7年/41.3坪) | 131万/坪 (9.0年/31.8坪) |
| 小宮駅 | 75.3万/坪 (19.1年/50.5坪) | 87.4万/坪 (25.4年/54.8坪) | 68.7万/坪 (25.6年/38.6坪) |
| 拝島駅 | 128万/坪 (4.6年/33.0坪) | 128万/坪 (15.2年/70.3坪) | 161万/坪 (6.2年/37.0坪) |
| 東福生駅 | 167万/坪 (1.0年/37.8坪) | - | - |
| 箱根ケ崎駅 | 84.1万/坪 (7.9年/38.8坪) | 75.9万/坪 (16.3年/57.5坪) | 67.9万/坪 (26.7年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 97.3 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 25.7年から -60.0 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 41.3 坪から +45.3 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 26.7 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 10.3 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.7 分 → 2025年 17.5 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
小宮駅 75.3 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 25.4年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 54.8 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.8 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 19.1 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.4 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示