JR上野東京ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,810万円/坪(548万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.5％( +977.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 38.0年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 75.4 坪から -78.4 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 146.4 坪から -67.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 26.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.8 分 → 2025年 2.2 分、-20.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)

赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 32.0年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 33.4 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 47.9 坪から -28.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 21.8 年、-32.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 37.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.3 分、+14.9 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.9 ％)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -416.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 150.2 坪から -82.9 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 6.0 分、+38.5 ％と大きく増加)

品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -225.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.3年(昨年 47.0年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 86.7 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 80.2 坪から +39.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 27.3 年、-41.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 9.0 分、-12.9 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)