【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 29.1年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 37.7 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 62.4 坪から -44.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +23.3 ％(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -24.1 ％(坪単価 -77.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 15.4 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.1 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 225万/坪 (15.9年/22.8坪) | 182万/坪 (32.9年/34.3坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) |
| 尾久駅 | 195万/坪 (0年/16.6坪) | 223万/坪 (9.2年/25.3坪) | 233万/坪 (19.1年/37.8坪) |
| 日暮里駅 | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 323万/坪 (16.1年/32.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) |
| 上野駅 | - | 626万/坪 (52.2年/29.5坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) |
| 品川駅 | - | 523万/坪 (41.8年/66.6坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 224.9 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 32.9年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 22.8 坪 (昨年 34.3 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.5 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.9 年 → 2025年 15.9 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.2 分、+14.0 ％と増加)
日暮里駅 245.2 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 16.1年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 32.5 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 83.5 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 26.0 年、+61.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 7.5 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示