【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +79.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.3年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 38.8 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 64.9 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +117.5 ％、坪単価は 1,810 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、赤羽駅)は +65.8 ％(坪単価 +501.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、品川駅)は -66.3 ％(坪単価 -371.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 23.3 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 10.4 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,810万円/坪(548万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.5％( +977.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -416.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 211万/坪 (23.4年/27.5坪) | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) |
| 尾久駅 | 178万/坪 (14.2年/20.7坪) | 223万/坪 (9.2年/25.3坪) | 233万/坪 (19.1年/37.8坪) |
| 日暮里駅 | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 323万/坪 (16.1年/32.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) |
| 上野駅 | 85.6万/坪 (0年/21.2坪) | 502万/坪 (50.1年/40.8坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,810万/坪 (26.0年/16.3坪) | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) |
| 品川駅 | 331万/坪 (35.0年/84.7坪) | 657万/坪 (47.0年/86.7坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 1810.0 万/坪(昨年同期比 +117.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,810万円/坪(548万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.5％( +977.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 38.0年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 75.4 坪から -78.4 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 146.4 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 26.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.8 分 → 2025年 2.2 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
赤羽駅 210.5 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 32.0年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 33.4 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 47.9 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 23.4 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.4 分、+16.0 ％と増加)
上野駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -416.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 150.2 坪から -82.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 6.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
品川駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -326.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 47.0年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 86.7 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 80.2 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 35.0 年、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示