【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 33.4年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 22.8 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.4 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +87.2 ％(坪単価 +128.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -23.3 ％(坪単価 -92.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.4 年 → 2025年 26.3 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.4 分 → 2025年 10.6 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -92.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -43.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 275万/坪 (28.3年/37.1坪) | 147万/坪 (44.0年/20.1坪) | 241万/坪 (18.0年/34.9坪) |
| 尾久駅 | 212万/坪 (32.4年/18.7坪) | 256万/坪 (7.1年/26.5坪) | 208万/坪 (16.1年/29.2坪) |
| 日暮里駅 | 305万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 398万/坪 (20.3年/28.7坪) | 285万/坪 (33.1年/84.2坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 364万/坪 (38.8年/18.2坪) |
| 品川駅 | - | - | 372万/坪 (23.8年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 275.4 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.2％( +128.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 44.0年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 20.1 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.9 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 28.3 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.2 分、+10.3 ％と増加)
日暮里駅 305.4 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -92.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 20.3年から -101.2 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 -0.2 年、-101.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示