【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.4年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 31.0 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 38.7 坪から +55.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +24.4 ％(坪単価 +70.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +6.5 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 24.7 年、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 11.7 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +37.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 212万/坪 (26.7年/27.1坪) | 199万/坪 (30.4年/35.5坪) | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) |
| 尾久駅 | - | 222万/坪 (0.5年/12.1坪) | 201万/坪 (0年/19.7坪) |
| 日暮里駅 | 358万/坪 (0.5年/66.6坪) | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) |
| 上野駅 | 85.6万/坪 (0年/21.2坪) | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 965万/坪 (64.5年/15.1坪) | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) |
| 品川駅 | 533万/坪 (19.5年/39.3坪) | 496万/坪 (47.5年/36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 9.5年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 15.1 坪から +340.0 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 25.7 坪から +1311.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.5 年 → 2025年 0.5 年、-94.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
赤羽駅 211.8 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.4年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 35.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 39.2 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 26.7 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.7 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示