【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.2年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 35.3 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 72.3 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +132.6 ％、坪単価は 523 万円/坪となった。
上位 2 駅(品川駅、上野駅)は +126.6 ％(坪単価 +320.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、尾久駅)は -15.5 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 28.6 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 832万円/坪(252万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +257.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) | 194万/坪 (25.5年/42.2坪) |
| 尾久駅 | 223万/坪 (9.2年/25.3坪) | 233万/坪 (19.1年/37.8坪) | 163万/坪 (26.4年/26.6坪) |
| 日暮里駅 | 323万/坪 (16.1年/32.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) | 207万/坪 (43.0年/48.8坪) |
| 上野駅 | 626万/坪 (52.2年/29.5坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) |
| 東京駅 | - | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) |
| 新橋駅 | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) |
| 品川駅 | 523万/坪 (41.8年/66.6坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) | 428万/坪 (26.1年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 523.4 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 523万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.6％( +298.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 28.0年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 23.4 坪から +183.9 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 95.3 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 41.8 年、+49.1 ％と大きく増加)
上野駅 625.7 万/坪(昨年同期比 +120.7 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +120.7％( +342.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.2年(昨年 50.5年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 22.7 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 58.2 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
赤羽駅 184.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.3年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 33.4 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 56.6 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 32.0 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
尾久駅 222.8 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -10.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.2年(昨年 19.1年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 37.8 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 42.7 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.1 年 → 2024年 9.2 年、-51.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示