【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -29.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 21.7年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 27.1 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 37.9 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅、大島駅、一之江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一之江駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(一之江駅、大島駅)は +41.1 ％(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大島駅、森下駅)は -10.9 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.7 年 → 2025年 15.4 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 14.1 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 9.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +61.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | 416万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 曙橋駅 | - | 355万/坪 (29.3年/43.9坪) | 343万/坪 (17.8年/43.1坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 450万/坪 (35.4年/20.2坪) | 455万/坪 (14.3年/27.2坪) |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | 401万/坪 (44.8年/54.5坪) |
| 馬喰横山駅 | - | - | 283万/坪 (47.3年/31.8坪) |
| 浜町駅 | 378万/坪 (48.8年/21.2坪) | 316万/坪 (21.8年/10.6坪) | - |
| 森下駅 | 308万/坪 (33.8年/40.8坪) | 319万/坪 (8.3年/17.4坪) | 219万/坪 (21.8年/77.9坪) |
| 菊川駅 | - | 197万/坪 (38.4年/23.2坪) | 328万/坪 (14.1年/37.4坪) |
| 住吉駅 | 208万/坪 (33.8年/19.7坪) | 171万/坪 (37.3年/57.0坪) | 184万/坪 (25.4年/28.0坪) |
| 西大島駅 | 234万/坪 (11.8年/18.2坪) | 211万/坪 (13.5年/19.7坪) | 222万/坪 (10.8年/26.7坪) |
| 大島駅 | 215万/坪 (13.6年/17.8坪) | 163万/坪 (26.0年/21.9坪) | 178万/坪 (14.0年/20.7坪) |
| 東大島駅 | 224万/坪 (4.4年/15.6坪) | 273万/坪 (3.8年/45.4坪) | 164万/坪 (14.3年/20.1坪) |
| 船堀駅 | 170万/坪 (15.6年/24.2坪) | 166万/坪 (12.4年/23.9坪) | 162万/坪 (7.8年/23.9坪) |
| 一之江駅 | 164万/坪 (13.6年/23.7坪) | 110万/坪 (29.2年/31.4坪) | 149万/坪 (17.9年/36.3坪) |
| 瑞江駅 | 175万/坪 (14.4年/25.0坪) | 181万/坪 (18.4年/30.5坪) | 170万/坪 (12.8年/30.3坪) |
| 篠崎駅 | 149万/坪 (20.4年/20.7坪) | 144万/坪 (20.1年/24.5坪) | 135万/坪 (22.7年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一之江駅 164.3 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
一之江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 29.2年から -53.5 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 31.4 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 42.2 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.2 年 → 2025年 13.6 年、-53.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.9 分 → 2025年 15.8 分、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 19.0 ％)
大島駅 215.5 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.5％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 26.0年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 21.9 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 38.9 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 13.6 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 11.0 分、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
東大島駅 223.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -49.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.4年(昨年 3.8年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 45.4 坪から -65.6 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 69.6 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 3.8 年 → 2025年 4.4 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 14.7 分、+83.3 ％と大きく増加)
森下駅 307.8 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -11.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 8.3年から +309.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 17.4 坪から +134.8 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 28.7 坪から +205.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.3 年 → 2025年 33.8 年、+309.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示