【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて +4.6％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.4年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 35.4 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 48.0 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森下駅、大島駅、東大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +159.2 ％、坪単価は 974 万円/坪となった。
上位 2 駅(神保町駅、大島駅)は +115.7 ％(坪単価 +341.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、菊川駅)は -43.1 ％(坪単価 -522.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.4 年 → 2025年 18.9 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 14.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.3 分 → 2025年 13.6 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +159.2％( +598.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 520万/坪 (42.0年/57.5坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | 546万/坪 (52.5年/10.6坪) | - |
| 曙橋駅 | 331万/坪 (26.5年/23.7坪) | 281万/坪 (20.5年/35.9坪) | 367万/坪 (21.5年/78.7坪) |
| 市ケ谷駅 | 421万/坪 (29.5年/21.2坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | 660万/坪 (31.0年/17.4坪) | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) |
| 神保町駅 | 974万/坪 (39.5年/28.7坪) | 376万/坪 (56.5年/15.1坪) | 378万/坪 (37.5年/34.8坪) |
| 小川町駅 | - | - | 500万/坪 (1.5年/25.7坪) |
| 岩本町駅 | - | - | 260万/坪 (34.2年/31.3坪) |
| 馬喰横山駅 | 259万/坪 (40.5年/27.2坪) | 275万/坪 (33.5年/18.2坪) | 452万/坪 (29.5年/49.9坪) |
| 浜町駅 | 331万/坪 (13.5年/37.8坪) | - | - |
| 森下駅 | 304万/坪 (27.1年/18.2坪) | 197万/坪 (36.3年/27.6坪) | 376万/坪 (47.2年/31.3坪) |
| 菊川駅 | 312万/坪 (0.5年/13.6坪) | 396万/坪 (19.5年/29.7坪) | 335万/坪 (25.0年/44.6坪) |
| 住吉駅 | 206万/坪 (31.3年/21.5坪) | 225万/坪 (45.5年/36.3坪) | 318万/坪 (32.8年/26.8坪) |
| 西大島駅 | 207万/坪 (9.9年/23.9坪) | 211万/坪 (26.0年/18.5坪) | 147万/坪 (28.9年/40.8坪) |
| 大島駅 | 205万/坪 (14.8年/18.5坪) | 119万/坪 (38.1年/45.5坪) | 197万/坪 (5.1年/20.3坪) |
| 東大島駅 | 176万/坪 (29.3年/20.6坪) | 144万/坪 (21.9年/20.8坪) | 84.7万/坪 (47.0年/15.1坪) |
| 船堀駅 | 181万/坪 (16.7年/26.1坪) | 166万/坪 (17.7年/52.7坪) | 144万/坪 (16.8年/28.0坪) |
| 一之江駅 | 154万/坪 (16.7年/39.6坪) | 139万/坪 (20.4年/37.7坪) | 153万/坪 (20.8年/49.2坪) |
| 瑞江駅 | 153万/坪 (19.5年/21.3坪) | 172万/坪 (13.3年/38.2坪) | 157万/坪 (14.1年/25.0坪) |
| 篠崎駅 | 156万/坪 (15.6年/29.4坪) | 153万/坪 (19.8年/29.4坪) | 159万/坪 (12.8年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 973.9 万/坪(昨年同期比 +159.2 ％)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +159.2％( +598.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 56.5年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 15.1 坪から +90.0 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 66.6 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.5 年 → 2025年 39.5 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 1.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
大島駅 204.5 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.1％( +85.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 38.1年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 45.5 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 81.6 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.1 年 → 2025年 14.8 年、-61.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.6 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
新宿駅 520.2 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 520万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -961.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 48.5年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 18.2 坪から +216.7 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 43.9 坪から +131.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 48.5 年 → 2025年 42.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
菊川駅 312.2 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
菊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 19.5年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 29.7 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 53.4 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 0.5 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.8 分 → 2025年 5.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示