【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -14.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.4年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 35.4 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 48.0 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、大島駅、東大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大島駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(大島駅、森下駅)は +51.7 ％(坪単価 +78.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、菊川駅)は -51.9 ％(坪単価 -653.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.4 年 → 2025年 18.6 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 23.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 27.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.3 分 → 2025年 14.1 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 259万/坪 (49.5年/80.2坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | 546万/坪 (52.5年/10.6坪) | - |
| 曙橋駅 | 303万/坪 (37.5年/11.3坪) | 281万/坪 (20.5年/35.9坪) | 367万/坪 (21.5年/78.7坪) |
| 市ケ谷駅 | 421万/坪 (29.5年/21.2坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | 660万/坪 (31.0年/17.4坪) | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) |
| 神保町駅 | - | 376万/坪 (56.5年/15.1坪) | 378万/坪 (37.5年/34.8坪) |
| 小川町駅 | - | - | 500万/坪 (1.5年/25.7坪) |
| 岩本町駅 | - | - | 260万/坪 (34.2年/31.3坪) |
| 馬喰横山駅 | 259万/坪 (40.5年/27.2坪) | 275万/坪 (33.5年/18.2坪) | 452万/坪 (29.5年/49.9坪) |
| 浜町駅 | 331万/坪 (13.5年/37.8坪) | - | - |
| 森下駅 | 283万/坪 (34.0年/19.7坪) | 197万/坪 (36.3年/27.6坪) | 376万/坪 (47.2年/31.3坪) |
| 菊川駅 | 312万/坪 (0.5年/13.6坪) | 396万/坪 (19.5年/29.7坪) | 335万/坪 (25.0年/44.6坪) |
| 住吉駅 | 215万/坪 (29.8年/18.2坪) | 225万/坪 (45.5年/36.3坪) | 318万/坪 (32.8年/26.8坪) |
| 西大島駅 | 207万/坪 (9.9年/23.9坪) | 211万/坪 (26.0年/18.5坪) | 147万/坪 (28.9年/40.8坪) |
| 大島駅 | 190万/坪 (15.8年/15.6坪) | 119万/坪 (38.1年/45.5坪) | 197万/坪 (5.1年/20.3坪) |
| 東大島駅 | 176万/坪 (29.3年/20.6坪) | 144万/坪 (21.9年/20.8坪) | 84.7万/坪 (47.0年/15.1坪) |
| 船堀駅 | 186万/坪 (15.0年/26.5坪) | 166万/坪 (17.7年/52.7坪) | 144万/坪 (16.8年/28.0坪) |
| 一之江駅 | 154万/坪 (16.7年/39.6坪) | 139万/坪 (20.4年/37.7坪) | 153万/坪 (20.8年/49.2坪) |
| 瑞江駅 | 152万/坪 (20.1年/21.4坪) | 172万/坪 (13.3年/38.2坪) | 157万/坪 (14.1年/25.0坪) |
| 篠崎駅 | 156万/坪 (15.6年/29.4坪) | 153万/坪 (19.8年/29.4坪) | 159万/坪 (12.8年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大島駅 190.0 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.9％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 38.1年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 45.5 坪から -65.8 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 81.6 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.1 年 → 2025年 15.8 年、-58.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.9 分、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
森下駅 283.3 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 36.3年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 27.6 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 79.8 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 6.8 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
新宿駅 259.0 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -1223.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 48.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 18.2 坪から +341.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
菊川駅 312.2 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
菊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 19.5年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 29.7 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 53.4 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 0.5 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.8 分 → 2025年 5.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示